Перепланировка квартиры: границы дозволенного

Свобода – это очень и очень хорошо. Думаю, со мной согласятся многие.

К сожалению, свобода выбора места, в котором живешь, обычно ограничена. Мы сейчас говорим о внутреннем пространстве вашей квартиры.

Ограничения связаны с серией дома, типовым проектом и разумением проектантов. В последнее время квартиры в новых домах отличаются планировкой, более приспособленной под нужды владельца, но дома времен последних трех десятилетий Советского Союза этим похвастать не могут.

Как бы то ни было, независимо от того, делаете вы ремонт в старой квартире или в только что купленной в новом доме, вы можете захотеть изменить внутреннее пространство квартиры в соответствии с вашим собственным мнением о том, как сделать квартиру удобной и красивой.

Очень распространенным решением в этом случае является объединение гостиной и кухни. Чаще всего реформаторские амбиции владельца при ремонте квартиры на этом и заканчиваются.

Надо сказать, что это – тоже немало. И даже такой простой шаг может сделать вашу квартиру более уютной и подчеркнуть ее индивидуальность. Особенно, при грамотном подборе мебели и кухни.

Этот ход позволяет сделать, чтобы было «не как у всех», при этом отделаться малой кровью и сэкономить деньги при перепланировке квартиры.

Но что, если вы твердо решили изменить ваше жилище до неузнаваемости, так, чтобы результат ремонта квартиры дал вам совершенно другие помещения, чем до его начала?

Сразу хочу предупредить: если вы сделаете что-то, противоречащее СНиП, а потом захотите продать, поменять или совершить любое другое действие с вашей квартирой, после проверки вам грозит штраф.

И это – в лучшем случае.

В худшем вы нарушите конструктивную прочность всего дома, что может привести к гораздо более печальным последствиям.

Если вы всерьез решили собрать максимум информации по теме перепланировки при ремонте квартиры, вам пригодится СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СНиП 2.01.02-85 «Противопожарные нормы», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.04.07-86 «Тепловые сети», СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

Но в этой статье мы решили немного облегчить вам жизнь и в двух словах рассказать, что можно, а от чего лучше воздержаться при перепланировке квартиры.

Итак, начнем.

Какие этапы ремонта квартиры не требуют согласования?

Очевидно, что это любые действия, не приводящие к изменению планировки:

• Любые манипуляции с антресолями и встроенными стенными шкафами;

• Замена без переноса: радиаторов, сантехнического оборудования, кухонных плит, полотенцесушителей;

• Косметический ремонт квартиры: отделка стен, полов и потолков.

Что лучше согласовать в БТИ и на чем сосредоточить особое внимание при получении дизайн-проекта или разработке его своими силами:

• Устройство проема в несущей стене (если ширина проема больше 1 м, у вас могут возникнуть сложности с согласованием);

• Увеличение площади санузла (если вы увеличиваете санузел за счет коридора, сложностей не возникнет, но если вы решили расширить санузел за счет жилой комнаты, это увеличение не должно превышать 25% площади санузла);

• Перенос мойки, раковины, ванны от места исходного расположения (при этом обязательно нужно сохранять уклон отводящих трубопроводов для обеспечения стока не менее, чем 3 см на 1 м в случае, если не планируется использование канализационных насосов).

Что вы, скорее всего, согласовать не сможете:

• Снос несущих конструкций или их существенное ослабление (в принципе, это не в ваших интересах);

• Изменение или разрушение вентиляционных каналов (стояков), водопроводных и канализационных стояков;

• Перенос санузла в помещение, расположенное над жилым помещением нижележащего этажа (в случае, если вы живете на первом этаже или под вами находится склад и т.п., согласование получить можно);

• Установка радиаторов центрального отопления на лоджиях и балконах;

• Подключение водяных теплых полов к системе центрального отопления;

• Объединение путем полного демонтажа перегородок кухни с газовой плитой и смежной жилой комнаты;

• Устройство входа в единственный санузел из смежной жилой комнаты.

Это очень кратко, но теперь вы знаете, что точно можно, а что нельзя. Практика показывает, что в различных БТИ могут закрывать на что-то глаза, а к чему-то, наоборот, относиться с большим пристрастием.

Так или иначе, собираясь делать перепланировку при ремонте квартиры, лучше потратьте больше времени на выяснение у согласующих органов точного отношения к вашим решениям, иначе это может обернуться для вас лишней головной болью.

Удачи в вашем ремонте квартиры!

Все права на данную статью принадлежат ООО "СТК Эталон". Цитирование статьи без активной ссылки на сайт www.etalonremont.ru запрещено в соответствии со ст. IV ГК РФ.

С уважением,  «СТК Эталон»

Опубликовать

НАПИШИТЕ, ЧТО ВЫ ОБ ЭТОМ ДУМАЕТЕ, В КОММЕНТАРИЯХ К ЭТОЙ СТАТЬЕ

Комментарии (0)

RSS feed Comments